Recomanacions

• No ho deixis per al final. Comença a buscar un allotjament amb temps; et recomanem que iniciïs la cerca tan aviat com t'hagis matriculat.
• Visita els pisos/habitacions abans d'escollir-ne un com a definitiu i assegura't que reuneixen els teus requisits.
• Comprova que l'habitatge té certificat energètic, cèdula d'habitabilitat i certificat d'instal·lacions elèctriques de baixa tensió. La cèdula d'habitabilitat garanteix que l'habitatge està en condicions de ser ocupat i és imprescindible per donar d'alta el subministrament d'aigua, de gas i d'electricitat.
• L'ideal és que els subministraments romanguin a nom de la persona propietària i que l'arrendatari aporti un número de compte per domiciliar-hi aquestes despeses. En alguns casos es pacta el canvi de titularitat d'aquests serveis.

• Demana al propietari o propietària que et faciliti un inventari que detalli amb exactitud tot l'equipament que conté el pis i en quin estat es troba abans d'entrar-hi a viure. Això et servirà de salvaguarda en cas que s'al·legui algun suposat desperfecte o furt com a motiu per no retornar-te la fiança. És recomanable que aquest inventari formi part de l'annex del contracte de lloguer.
• La fiança mínima estipulada per llei és l'equivalent a un mes de lloguer. Aquest concepte no es revisa ni s'actualitza, a diferència del que passa amb el preu del lloguer.
• Es recomana fer el contracte per escrit per tenir constància dels drets i obligacions que cadascuna de les parts ha adquirit amb l'acord.
• Més informació

• Llegeix el contracte de lloguer amb cura abans de signar-lo i assegura't que l'has entès bé. Comprova què se us permet fer a l'apartament/habitació. Per exemple, és possible que no se us permeti pintar les parets. A més, pregunta amb qui heu de parlar si hi ha cap problema, com per exemple un embussament.
• Demana sempre una còpia del contracte d'arrendament i, si ja està redactat, sol·licita que se t'hi inclogui com a llogater.
• Guarda també una còpia de les normes i reglaments, de l'inventari i d'altres documents que consideris importants.
• Si voleu llogar l'habitatge diverses persones, és molt recomanable que totes signeu el contracte perquè hi consteu com a titulars.

1. La identificació de l'habitatge
2. El nom i cognoms del propietari i del llogater (i els seus números de DNI)
3. La quantitat anual de la renda
4. La durada i la data d'inici del contracte
5. La forma de pagament del lloguer
6. L'import de la fiança
7. La clàusula d'actualització de la renda
8. La repercussió de les despeses
9. Si és moblat, cal que se signi un document annex o inventari de mobles, electrodomèstics, estris i complements
10. Tota la resta de clàusules que les parts hagin acordat lliurement

• Quan facis qualsevol pagament del lloguer, demana un rebut o document que en faci les funcions. En el cas de la mensualitat, és recomanable fer el pagament pel banc, ja que el rebut s'emet automàticament. Aquest document et serà útil per justificar els pagaments i per reclamar la devolució, per exemple, de la fiança.
• No facis mai un pagament per transferència o a través d'enllaços en línia, sobretot si encara no tens un contracte signat o no has visitat abans l'allotjament.
• Una habitació estàndard a Vic sol costar entre 150 i 250 €, i un pis entre 600 i 800 €, tot i que els preus poden variar en funció del propietari o propietària. Abans de signar el contracte, assegura't de saber quines despeses, a part de les de consums (aigua, gas, llum i telèfon, si escau), hauràs d'assumir i quines venen incloses en el lloguer. També és recomanable que constin al contracte.
• En principi el propietari ha d'assumir les despeses següents (però, si ho acordeu per contracte, llavors les has d'assumir com a llogater/a):
  • Despeses de comunitat (mai les derrames per reparacions o millores)
  • L'IBI (Impost sobre Béns Immobles)
  • L'impost d'escombraries
  • Etc.
• El propietari et demanarà el pagament per anticipat de la renda en concepte de fiança, però només d'una mensualitat. D'acord amb les modificacions de la llei de lloguers, no és legal sol·licitar una xifra superior.
• Per traspassar la responsabilitat del lloguer a una tercera persona (estudiant), cal que el propietari hi hagi donat el consentiment.
• Quan rescindeixis el contracte, si retornes el pis en condicions, el propietari t'ha de retornar la fiança.
• Per qualsevol dubte que tinguis, busca assessorament. Hi ha serveis que et poden ajudar.
• Més informació

• Informa en primera instància el propietari dels problemes de manteniment. No intentis reparar-ho tu mateix.
• Danys a la propietat. Avisa el propietari o propietària de qualsevol desperfecte al pis tan aviat com sigui possible, ja que els danys causats pel llogater o per un convidat o convidats de l'arrendatari poden comportar un càrrec derivat dels costos de reparar o substituir l'article danyat.
• Et poden ser carregades les reparacions derivades de l'ús ordinari de l'habitatge i de l'equipament.

Atès que molts futurs estudiants no coneixen bé el mercat, això els fa més vulnerables a patir una mala experiència. Us recomanem tenir en compte els punts següents quan busqueu allotjament:

• Massa bo per ser veritat: l'habitació o el pis que s'ofereixen solen tenir una ubicació fantàstica a un preu realment assequible.
• Anunci fals: es pot donar el cas que es publiqui un anunci oferint una habitació o pis atractius en una adreça existent, que normalment és propera a la Universitat. L'anunci té bones imatges (sovint copiades de llocs web d'agències immobiliàries quan el mateix pis havia estat a la venda en el passat).
• Web fals: podeu rebre l'adreça d'un lloc web fals que sembli fiable o sigui una còpia falsa d'un portal d’habitatge conegut. L'adreça web sol ser diferent de la del lloc web original. Assegureu-vos que és un lloc web segur i fiable.
• Adreçament personal: si heu publicat un anunci per buscar pis/habitació de lloguer o bé heu fet la crida a les xarxes socials més populars, també es poden adreçar a vosaltres personalment. Aneu amb compte.

Com protegir-se en aquests casos?

• Desconfia d'una oferta que és massa bona per ser veritat.
• No confiïs mai en un propietari/ària que no estigui disposat a ensenyar-te el pis o habitació abans de llogar-lo.
• Verifica sempre l'adreça de l'oferta.
• Demana sempre a la persona que ofereix el pis o habitació que et proporcioni un número de telèfon després del primer contacte.